先日、とある業者さんより非公開でしたが

かなり良い収益物件の情報を頂きました。

概要としましては

・築浅で、道路付けもバッチリ

・ほぼ土地値か、土地値以下

・都心に近く、今後さらに開発されるエリア

などなど。

上記のような物件だったので、もちろん

多くのお客様より、購入申込を頂きました。

こんなケースだと、申込んだ順番ではなくて

融資が早く決まった人や、現金の人が優先になります。

いわゆる番手優先でなく、契約優先です。

しかし、今回は律儀に申込の順番で

対応してくれる業者さんでした。

そのため、1番目の方から

融資を進めて行った訳です。

しかし、価格帯が多きかった為に金融機関の

融資審査では、年収や自己資金が足りなかったり

借入が多すぎたりで、誰も通りませんでした。

そんな、こんな、やっている時に

「融資特約無し」で買う、お客様が現れました。

つまり現金か、後で融資を付ける意味です。

このお客様が現れた時、私は

「ああ、やっぱりそうか。最後はこれだよね」

と思いました。

これとは「資金」の事ですが、不動産投資は

資金を持っているか、または資金を

調達できる人が有利になります。

私も資金調達が出来たなら

もちろんこの物件を買っていました。

だって、これだけの物件を買えたなら

将来的に、儲かるのが分かるからです。

でも実際は、買えませんでしたが・・・。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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