不動産の取引には

何かと、費用がかかります。

例えば、物件の購入ですと

・不動産会社への仲介手数料

・司法書士への登記費用

・金融機関への融資手数料

など。

これに火災保険も入れれば

一般的な、購入時の諸費用となります。

金額的には、物件価格の

1割前後と考えていれば、問題ないので

3000万円なら300万円ぐらいです。

この諸費用は、使う金融機関によって

安く済む場合がありまして

日本政策金融公庫は、かなり低めです。

昔と変化がなければ、融資手数料は無しで

登記費用のうち、抵当権設定費用も免除されるので

物件価格の0.5割程度で済んだと思います。

私が10年前に2100万円の物件を

フルローンで買ったときは、何だかんだで

諸費用が100万円弱でした。

さて、ここまでは購入ですが

売却の場合は、すこし金額が小さいです。

不動産会社に払う、仲介手数料は

購入と同じですが、司法書士の費用が

購入より安く、数万円ぐらいだと思います。

基本的に売却の諸費用は、これだけです。

でもたまに、返済手数料や違約金を取る

金融機関がありまして、その場合は

返済金の1％とか2％とか。

これは結構、高額になりますので

事前に確認しておく事を、お勧めいたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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