売却のタイミングって人によって

色々とありますが、よくあるのは

5年をめどに、短期譲渡と長期譲渡だと思います。

これは売却時の利益にかかる税率の差で

長期だと約20％で、短期だと約39％です。

このため5年を超えて保有し

長期譲渡になってから

売却するパターンです。

しかし個人で保有すると5年が

基準となりますが、法人なら

5年にこだわる必要は、ないと思います。

あと次の基準としては、建物の

減価償却が終わるタイミングです。

当社で仲介する物件は

築30年前後の木造アパートが

多いので、4年をめどに売る人もおります。

ちょうど減価償却が終わってしまい

税金が増えてくるのを防ぐため

新たな、減価償却が取れる物件に入れ替える。

いわゆる資産の入れ替えによる売却ですね。

あと最近では、ひと昔まえより

資産管理法人に対する融資が

出るようになりました。

そのため、個人で持っている

物件を売って法人で買い直す。

こんなケースも増えてます。

まあ、何はともあれ売る理由は色々あるので

売りたい時に売るのがイイと思います。

でも1番、気をつけたい事は融資で

融資が出ている時は売りやすく、買いやすいです。

でも出ていない時期に入ってしまったら

「価格を下げても、ぜんぜん売れない！」

なんて事もあるので、注意です。

ちなみに現在の融資は

エリアや築年数にもよりますが

比較的、イイ感じだと思います。

それでは、収益物件の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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