御世話になっております。
世田谷店の川守田と申します。

一都三県では比較的高利回り物件の出やすい千葉県にて珍しい案件が出ました。
エリアにもよりますが、公庫や千葉銀行での案件が多く、東京よりのエリア以外は融資可能な金融機関がかなり制限されるのが千葉の案件に多く見られる傾向かと思います。
そんな中で、オリックス銀行が融資に対して積極的な物件が出ました。


価格も手ごろで築も比較的浅く、エリアも大学が近いため入居の根拠付けがございます。
築浅のため、設備投資や補修のコストが現況ではあまり必要ない点も大きなメリットです。
オリックス銀行の場合、金利は2.3～2.7％が一般的な数値ですので、補修の分のコストが大きくかからないことを考えると、表面利回り9.8％に対して実質的なキャッシュフローが多く望めるかと思います。

また、ベッド、机、テレビ、収納、洗濯機、電子レンジ、冷蔵庫など家具家電がセットと言う点も学生向け物件という点では大きなアドバンテージとなるため、競争力はとても高いように思えます。
尚、バス・トイレ別で収納も中板のある「押入れ」ではなくハンガーバーつきのクローゼットのため、男女問わず入居付けがしやすそうです。

中々に足の速そうな物件ですので、是非スピーディーなご検討をお願いいたします。

【価格】2980万円
【利回】9.8％
【所在】千葉県野田市山崎
【構造】木造
【築年】平成15年
【入居】満室稼働中


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