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いつもありがとうございます。
クリスティの近藤正文です。

過去の話になりますが、空室だらけの物件がついに売れた日の話です。
クリスティの社員のなかでは「鋼鉄の牙城が、ついに落ちた日」と言われています。
（ちなみに写真左は名古屋城です。金のシャチホコにあやかりに行って来ました。）

ところで、どんな物件が売れてしまったかと言うと私が
以前に売り依頼をもらった「仙台市２２５０万円・満室利回り21.92％」のアパートです。

この物件は常にアクセスランキングの上位の物件で
当時、足利市の利回り４０％の物件と合わせて「クリスティの２大反響物件」でした。

しかし「足利市・利回り４０％」の物件は先に大阪のお客様が買って終了していたので
仙台の物件が最後の「鋼鉄の牙城」と言われていました。

このアパートの売主さんは熊本県の30代の女性です。
遠方なので、もちろん現地を見てません。

買った時は空き部屋だらけで、２棟合わせて２０世帯
ありますが入居していたのは８室です。そのなかで４室が滞納していました。
また２棟のうち１棟は建物が傾いています。そして下水が他人の敷地を通っています。

率直な私の感想として「これだけ問題があるのによく買ったよなー」と言う感じです。
私に売り依頼が来た時も、満室利回りこそ２０％を超えていましたが
「こんなの売れるわけない」と思っていました。

しかし「半年間家賃半額キャンペーン」をやったり、
新聞社に売りこんで記事に載せてもらったりしました。

色々やったおかげで最終的には20室中19室入居となりましたが、
ここまで埋まったのは、この物件を管理していた売主さんの
お母さんによるものが大きいです。

もともとこのアパートに住んでいる人達は、失業などをして本当に
お金に困っている人ばかりで、さらに親や兄弟などとも音信不通で
誰ひとり相談相手がいません。

そんな中、このお母さんは色々相談にのったり、生活保護の手続きを
一緒にやってあげたり、クリスマスにはみんなにプレゼントを配ったりなど、
家族みたいな付き合い方をしていました。

そんな事もあり、何人か滞納はありましたが入居者全員と
よく連絡を取り合っていました。また一人一人の小さい頃から現在までの
いきさつをよく知っていたので、入居者にとっては
本物のお母さんのような存在だった思います。

このお母さんが住んでいるのはアパートから２０kmぐらい離れた
多賀城市ですが、歩いて相談をしに来る入居者もいたそうです。

また罰金が払えず刑務所で80日間労働に連れて行かれた人もいましたが
出所後すぐに「心配かけてすいませんでした。」と連絡があったそうです。

そんなエピソードもあり契約決済が終わった後、
お母さんは「ちょっと寂しいけど、あのアパートは私にとってはいい思い出」と
言っていました。そして仙台駅のホームで私に力強く握手して帰っていきました。

私もアパートが無事売れたのは嬉しいですが、
ちょっと寂しい気持ちなった事を覚えています。
ちなみに買ったのは沖縄の人です。