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先日、伊勢神宮に行ってきました。
（写真左は宇治橋前の鳥居で、右の写真は御正宮前です）
良い投資物件を買うために、神頼みもいいですが・・・。
ほかの方法もありますので、このままご覧ください。


さて、私がクリスティに入ったのは平成19年7月31日です。
その頃はまさに「フルローン」の全盛期だったので、積算評価が高く
フルローンが組めるＲＣの物件が出るとすぐ売れました。
ホントにアッという間に1億や2億の物件が売れました。

どれくらい早かったかと言うと当時、クリスティの営業マンの
平日の日中はボケーっと社内でパソコンを見ているか、隣同士で
くっちゃべっている感じで、すごくゆるーい雰囲気でした。

例えば平日の14時に物件がレインズ（不動産業者しか見れないホームページ）に
登録されたとします。そして14時5分ぐらいにはパソコンに張り付いている誰かが気付き、
売り業者に電話します。

すると「今、登録したばっかりなのに早いねー」と大体いわれます。

入居状況や利回りを聞きます。フルローンができると分かれば
平日のゆるーい雰囲気から、一気に戦闘モードに切り替わります。
そして一斉に紹介の電話が始まります。

平日の日中ですから電話に出れない人もいますが、いつでも出る人もいます。
電話に出たお客様に物件内容を伝えると
「いーねー。じゃー申し込んどいて！」
という感じで電話口で申し込みをもらっていました。

まさに「見ないで買い付け」というヤツです。

そんな感じで、物件が出て30分後ぐらいには申し込みが5件ぐらい入り、順番を確認すると
1番手クリスティ、
2番手クリスティ、
3番手他の不動産屋、
4番手クリスティ、
5番手クリスティ、となります。

物件が出て1時間ぐらいたった頃には戦闘モードは終わり、
平日のゆるーい感じに戻ります。まさに狩りを終えたライオンのようでした。

今では時代が変わったので、電話口で申し込みもらう事はほとんどなくなりましたが、
早く情報をもらった人が勝つ事に変わりありません。

ところで良い物件情報が出た時、営業マンはどんなお客様から連絡するでしょうか？

それは単純な答えになりますが、会った事があるお客様からです。
それも１度より２度、２度より３度会ったお客様を優先して連絡します。
こればっかりは営業マンもいたって普通の人間ですのでこうなります。

そして電話やメールのやり取りだけで、実際に会った事がない方は
どうしても後になる事が多いです。良い物件が出た時はこんな感じす。

ですから休みの日や平日でちょっと時間が空いた時は営業マンに一度会って、
自分の探している条件をよく伝えておくのが良いと思います。
簡単な事ですがこれは誰よりも早く投資物件情報を手に入れるための、
ちょっとしたポイントです。


追伸：
8月29日（月）19時から東京駅北口から徒歩1分の静岡銀行さんで、
クリスティのセミナーをやります。
その時に営業マンにちょっと会っておき、自分の希望条件を伝えておくのも
イイかもしれませんね。

セミナー参加をご希望の方は
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