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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、栃木県の宇都宮駅に行ってきました。
駅前には商業ビルがあり
ヨドバシカメラや、
サイゼリア、
ＡＢＣ－ＭＡＲＴ
１００ショップのダイソーなどがありました。

ＪＲ線の主要駅を見るといつも
「駅の雰囲気がどっかと似てるなー」と思います。

今回の宇都宮駅で言うと、思いつくのは
高崎駅や
小山駅や
土浦駅など。
どれも北関東の駅です。

クリスティのある大宮駅にも、似ている気がします。
やっぱりどの駅も同じＪＲ東日本が
作っているので似ちゃうのでしょうか。


さて、当社は埼玉県の大宮にあるので
取り扱いの収益物件は、埼玉県内が多いと思われがちです。

しかし、実際は埼玉県が特別多い訳ではなく
茨城、群馬、栃木、千葉、神奈川も多く扱っています。
これらの地域に比べると、東京都はちょっと少な目です。

ここで埼玉、千葉、神奈川、東京の物件のチェックポイントと
群馬、栃木、茨城の物件を見る時のチェックポイントはちょっと違います。

大きく違うところは、駅からの距離です。
一般的に１都３県の場合、駅からの距離は重要です。
北関東の場合、駅からの距離はあまり重要ではありません。

重要でない理由の一つは車社会だからです。
それに場所によっては、駅前は閑散としていて
駅から離れたロードサイドが栄えている事が多いです。

つまり北関東の収益物件を見る時のポイントは
駅からの距離より、アパートの近くにどれだけお店など
便利な施設があるかです。

そのほかにも、北関東の場合は
駐車場の有る無しなども、重要なポイントです。
上記の事を踏まえて、物件を探してみると良いと思います。

ちなみに現在、クリスティの委任物件で北関東のお勧めは
●土浦市４０００万円、想定利回り１２％と
●宇都宮市２５７０万円、想定利回り１１％で
どちらも入居状況がよく、融資も組めそうです。

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