2018-03-11 00:00:00
いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。
私は以前、上の写真のような都営住宅の
外壁補修の仕事していました。
やっていたのは20代の頃です。
その経験があるので、収益物件の外壁を見れば
どの程度いたんでいるか、だいたい分かります。
しかし、たまにちょっと驚く事があります。
それは経年劣化ではがれてきたコンクリートの外壁から
木材や、布切れなどが出てくる事です。
この現象はなぜ起こるのか?
それはたぶん、建築時に木材が落ちているのに気づかず
コンクリートを流したか、何かの拍子で布切れが
飛んで来た可能性があります。
普通では起こりませんが、入ってしまったのであれば
ずさんな施工業者が建築したと考えられます。
しかし、もう建ってしまっているので
売主さんも、どうする事もできません。
それにすでに30年ぐらい経過していて
そのほかの部分に問題ないのであれば、その状態を踏まえたうえで
物件が安いのか、高いのかを判断すればイイ思います。
高いと思えば、価格交渉すればいいし、
それでも安ければ、そのまま買うのがいいと思います。
外壁から布切れや、木材が出てきたとしても
結局は販売価格しだいです。
それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。
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