クリスティは投資専門の不動産会社ですが
今年で23年目に入りました。

投資専門としては、けっこう長いせいか
初めて収益物件を探す人が
来社相談に来る事が多いです。

 

事務所に入ると
「サーファー新川と、白鳥つばさ」の
顔出しパネルが出迎えてくれます。

 

会社の様子は写真の通りで
個室やソファーで、お話しを伺います。

お話しを伺っているなかで、私が
「初めて1棟アパートは、こんな物件がイイですよ」と
よくアドバイスする事を書きます。

それは、探している収益物件の価格です。

例えば、初めての1棟アパートを買う場合
リスクをさけて、1000万円以下の
物件を探す方が多いです。

たしかに2000万円や3000万円よりは
1000万円のほうが、金額は小さいので
リスクが低い気がします。

それは確かです。

ただ総合的に考えると、初めての人にとって
1000万円のアパートは
2000万円のアパートよりリスクが多いと思います。

理由をいくつかあげると
1000万円のアパートは2000万円に比べて

・エリアが悪いので、入居付けがしにくい
・世帯数が少ないので、ちょっと空きが出ると融資返済が持ち出しなる
・郊外の物件になるため土地値が低く、融資が出にくい
・融資が出にくいので、売却もしずらい
・物件の状態が悪い事が多く、あとあと修繕が出やすい
など。

複数のアパートを持っていて
すでに慣れている人なら、ぜんぜん問題は無いと思いますが
初めての1棟だと、苦労や心労が多くなると思います。

もちろん、全ての物件が
上記にあてはまる訳ではありませんが
過去の経験から、多い気がします。

そのような理由で、予算的に選べる場合は
初めての1棟アパートは
2000万円～3000万円が安全だと思います。

 

それでは、初めての不動産投資ならクリスティまで。

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