不動産投資に節税の知識は重要です。

 


詳しくはネットで調べたり、本を読むのがイイですが
いちばん堅いのは税務署に聞く事です。

私も仕事がら、税金の質問が
お客様から来ますので、そんな時は
近くの税務署に電話して聞きます。

過去に聞いた事と言えば
・印紙の貼っていない領収証は、だれが印紙を貼る義務があるか？
・土地建物の内訳は、どうやって決めればいいのか？
・収入印紙で所得税は払えるのか？
・売買契約書に、土地建物の内訳の記載がない場合、どう申告すればいいのか？
・敷金を預かった時、領収証に収入印紙を貼るのか？
などなど。

お客様に聞かれて、わからない事は
適当に答える訳にいかなので、必ず税務署に聞きます。

こんな事を繰り返しているので
今では、だいだい即答できるようになりました。

さて、10月から消費税10％になります。
そうすると「消費税が上がる前に、不動産を買ったほうがよいですよ！」
と言う話が出てきます。

確かに不動産は高額なので
税率が2％あがるだけでも
かなり金額がアップする印象があります。

例えば5000万円に対する8％は400万円
10％なら500万円で、その差は100万円です。
これは確かに大きい差です。

しかし、ちょっと待ってください！

不動産の取引は、個人どうしなら
非課税取引になるケースが、多いので実際は
消費税が上がっても、下がっても関係ありません。

でも、消費税が不動産取引に全然関係ないのか？
と言うと、そうではなく仲介手数は税込みなので
ここは変わります。

例えば5000万円の
8％税込み仲介手数料は1,684,800円です。
これが10％税込み仲介手数料は1,716,000円。
その差は31,200円です。

同じ不動産を買うのであれば
9月中と10月以降では、上記の差があります。

また火災保険料や、銀行の融資手数料など
諸費用のうち、消費税がかかる費用は変わります。

これを踏まえて、検討して頂ければ
問題ないと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。