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最新情報更新日:2024年11月24日 現在の情報登録:594件 会員サイトの情報登録:3383件
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6月に入り、収益物件の動きが活発になった事は 昨日、書きましたが融資はどうなのか? それについてです。 私どもは投資専門の不動産会社なので 毎日、銀行の融資担当者と電話で話しております。 ちょっと前までは週イチで 来社してくれる銀行もありました。 しかしこんなご時世なので 銀行の方は来なくなりました。 あと、ご存知の方も多いと思いますが 毎週金曜日の20時から開催している 収益物件ライブでは、最新の融資状況をお話ししてます。 今回はその内容と重複しますが ここで書きたいと思います。銀行名は仮名です。 (その1:ピヨピヨ銀行の場合) クリスティでは相変わらず1番取引が多いです。 9割融資がメインです。非常事態宣言中は 審査に時間がかかりましたが、現在は問題なく審査をしてくれます。 築古でも長期融資(約20年ぐらい)が組めます。 金利は2%前半から3%ぐらいで、エリアは関東全域です。 (その2:ニコニコ銀行の場合) 物件価格の8割から10割融資、金利は2%~3%前後 築30年でも基本的には15年の融資が組めます。 非常事態宣言中でも、素早い融資実行をしてくれました。 12%以上あればフルローンが出る事もあります。埼玉県の郊外のエリアが強いです。 (その3:モリモリ銀行の場合) 物件価格の10割融資をやりますが、最近は少し審査が厳しめです。 自己資金が少ないと融資が否決になる事もあり。 金利は3%後半で融資期間は、古くても30年ぐらい出ます。 エリアは限定的で、東京から電車1時間ぐらいが目安となります。 路線価の評価を重要視します。 (その4:ゴーゴー銀行の場合) コロナの影響で、今後は担保評価が下がると予想しており 審査が厳しめ傾向です。融資期間も大幅に短縮された事例もあり。 物件価格の8割融資までが基本でしたが、7割か7.5割になる傾向があります。 共同担保があれば全額融資も可能です。金利3%前後から4%前後です。期間25年から30年ぐらい。 (その5:ピカピカ銀行の場合) 以前は全国の物件を金利1%前後で10年から20年の融資をしておりました。 現在はコロナの影響により、中小企業融資を優先しているため 審査は通常の3倍の時間がかかると言われています。 今日はここまでです。 それでは収益物件の融資の事なら クリスティ&富士企画まで。 「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。 希望の方は下の申込フォームからお申込みください。 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php ご相談内容のところに 「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。