店長の近藤です。

 

私がクリスティに入社したのは

平成19年の7月です。

 

このころは三井住友銀行（SMBC）の

フルローンが全盛期だったので

1億、2億のRC物件が飛ぶように売れました。

 

当時、フルローンが組める物件が売りに出ると

1時間以内に5，6件買付が入りました。

私も電話口で、買付を取っていました。

 

全国の物件の融資が出たので、時には

北陸地方まで、案内に行った事もありました。

 

（これは金沢駅の鼓門です）

 

 

その後、平成19年の12月に突然

SMBCはフルローンをやらなくなり

その影響をもろに受け、クリスティでも融資解約が連発しました。

 

そして、SMBCのあとにアパートローンの

中心になってきたのは、スルガ銀行です。

 

スルガ銀行は年収制限や

エリア制限があまり無かったので

金利は高いけど、非常に使いやすい銀行でした。

 

融資条件は変動金利4.5％

物件価格の9割融資で

期間は20年から30年でした。

 

この条件で私は、1都3県の

利回り12％から15％の木造アパートを

たくさん仲介しました。

 

しかし、いつしかスルガ銀行も年収制限が500万円以上になり

700万円以上になり、木造物件を取り扱わないなど

誰もが使える銀行ではなくなりました。

 

次に出てきたのが日本政策金融公庫です。

 

融資エリアは全国で、年収制限もなく

利回り12％以上で3000万円以下の物件であれば

だいたいフルローンが出ました。

 

この影響で、特に北関東や地方の物件が

売れるようになり、物件価格が高騰しました。

 

いわゆる平成25年以降のアベノミクスの影響です。

 

（以前、安倍総理の演説を聞きました）

 

 

そして数年前の「かぼちゃ馬車」の問題で

どこの銀行も、収益物件の融資に消極的になりました。

 

現在、収益物件の融資は非常に厳しいと

世間では言われていますが

いくつかの銀行は、まだまだ積極的に出しています。

 

この融資の流れをもとに

私が言える事が1つあります。

 

それは国道16号線の内側エリアは

融資状況の変化があっても

どこかの銀行が融資をするため、物件価格の変動が少ない。

 

逆に国道16号線の外側エリアは

融資状況の変化により、物件価格の変動が激しい。

 

かといって、内側良くて、外側が悪いと言う訳ではなく

それを踏まえて、購入するのがベストだと思います。

 

ちなみにエリアによって、融資は変動しますが

融資状況が変化したからと言って

入居付けの、良し悪しは変わりません。

 

つまり融資状況が変化しても

賃貸経営する分には、問題ありません。

 

 

さて、こんなお話しもできますので

不動産投資の事ならクリスティまで、ご相談ください。

 

 

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

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