収益物件を買う場合

多くの人が金融機関のローンを組みます。

 

当社でよくお客様にご紹介する金融機関は

・静岡銀行

・オリックス銀行

・三井住友トラストローン＆ファイナンス

などです。

 

日本政策金融公庫も、以前は紹介しておりましたが

コロナの影響で、ちょっと消極的であります。

でも最近は、取り扱ってくれる支店もあるようです。

 

上記の金融機関以外にも

某信用金庫や某地方銀行も

積極的なので、ご紹介しております。

 

コロナで融資が止まっている時期もありましたが

現在は特に問題なく、融資は出ております。

 

 

そして融資は出ているのですが、近ごろの

収益物件の売買は「現金」の方が増えております。

 

なぜ「現金」のお客様が増えているのか？？？

 

正直に言いまして、理由は分かりません。

でも増えております。

 

ここ1ヶ月間でも、良い物件が出ると

いくつかの買付の中に現金のお客様がおります。

 

価格帯で言いますと1000万円～5000万円です。

 

また1億円ぐらいの物件だと、2割か3割を融資で

残りを現金で買うお客様もおりました。

 

複数の買付が入る物件では

融資で買うお客様と、現金で買うお客様を比べると

現金のお客様が優先されるケースが多いです。

 

しかしある方法を使えば、融資のお客様でも

現金のお客様に勝てる場合があります。

 

それは物件情報が出たら、イチはやく現地を見に行き

買付を入れて、契約日まで設定してしまう方法です。

 

これをやるには

いつでも動ける状況にしておく事と

銀行に個人資料を出しておいて

どんな物件なら融資が組めるか、確認しておく必要があります。

 

あとは、良い情報がでたらすぐに

教えてくれる営業マンを見つけておく事です。

 

 

 

それでは、優良な物件情報の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。