収益物件を紹介していると、お客様から
融資が組めて、利回り10%以上で、駅から10分ぐらいの
物件が欲しいと言われます。
確かに上記の物件なら良さそうです。
でも、なかなか3つの条件が
そろっている物件はありません。
また、出てきたとしても
みなさん同じような条件で探しているので
競争が激しいです。
そこで、例えば駅から20分ぐらいとか
バス便物件も見てみると、意外と良いものがあります。
以前、クリスティの事務所があった
大宮駅の西口はバス便が非常に多いです。
![](https://rims-web20.com/id/christy/file/19800da5f674d151193f0d3a147332c5.jpg)
上の時刻表を見ればわかりますが
多い時間帯で1時間に25本来ます。
つまり2、3分に1本の計算で
これだけバスが来ると言う事は
バスの利用者が多いわけです。
これを踏まえると、駅から遠いからと言っても
意外と人が多く住んでいるエリアがあり
そこに賃貸需要がある
賃貸需要があると言う事は
アパート経営がやりやすいです。
でも、バス便物件は敬遠する人が多いので
良い物件がずっと、売れ残っていたりします。
これをねらうと、意外と良いものが
買えるかもしれません。
神奈川県川崎市では
1日のバスの利用者は約34万人だそうです。
およそ5人に1人は毎日
バスを使っている計算です。
この数字を見て
「バス便物件も意外とイイかも!」
と思って頂ければ、嬉しいです。
それでは収益物件の事なら、出社は自粛しても
物件紹介は自粛しないクリスティ&富士企画まで。
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