収益物件を探していると、たまに
販売図面に「計画道路有り」と
書いてある事があります。
これは何かと言いますと
言葉の通りで、そのあたりで
新しく作る道路の計画がある訳です。
しかし計画されたのが、例えば昭和47年で
周辺を見ると、用地買収など無くて
現在まで、まったく計画が進んでいない。
なんて事が、よくあります。
これはどうしてか?と言いますと
計画が決定しただけで、事業化が決定してないからです。
このような計画道路は
日本全国でたくさんありますが
事業化する事は少ないです。
ですので、あまり気にしなくても良いかと思います。
ただし、いつ計画が動きだすか分からないので
その日のために、再建築時の制限があります。
一般的には、2階までしか建てられないとか
壊すのが大変な鉄筋コンクリートの建物は
建てられない等があります。
あと仮に事業化が決定しても
なかなか進みません。
私の近所にも道路を作っている場所があります。
これは1年前の2019年5月の写真です。
![](https://rims-web20.com/id/christy/file/484fa0b639b1d1731c47cdcca72b2b71-768x1024.jpg)
そして次が最近、撮った2020年5月の写真です。
![](https://rims-web20.com/id/christy/file/046c6233e03af774df7b90b4504fa96c-768x1024.jpg)
いまだに道路をふさいでいる木は残っていて
アスファルトではなく砂利のままです。
このように、道路を作るのって大変で
時間がかかるものなんですね。
でも現実に道路が完成すると
周辺が便利になったりして
土地の価値が上がったりします。
これは、これで良い事だと思います。
そえでは収益物件の事ならクリスティ&富士企画まで。
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