収益物件を検討する時に、まず取寄せるのは

販売図面とレントロールだと思います。

 

そしてレントロールを見ると、必ずと言ってよいほど

各部屋の家賃が違っております。

 

これは至って普通の事で、全部の部屋が

全く同じ家賃である事はまずありません。

 

この理由として、よくあるのは入居時期の違いです。

 

例えば2月、3月の繁忙期と

それ以外の閑散期ではだいたい募集家賃が違います。

繁忙期の2月、3月はやや高めで、それ以外は低めです。

 

あと入居している年数によっても違います。

1年前に入居した人と、10年前に入居した人を比べると

10年前に入居した人の家賃のほうが高い事が多いです。

 

これは全く同じアパートだとしても

築10年の物件と、築20年の家賃を比べれば

新しいほうが高く、古いほうが低いです。

 

このあたりは、だいたい想像がつきます。

 

しかし、たまに同じアパート内で同じ間取、同じ階数

なのに家賃が半額の部屋があったりします。

 

これはなぜでしょうか？

 

さて、こんな疑問について

社長の新川がYouTubeでしゃべっております。

 

今回のテーマは

「相場の半額で住んでいる住人を今すぐ追い出して値上げしたい！」です。

ぜひ、ご覧ください。

 

動画はいかがだったでしょうか？

疑問は解消されましたか・・・。

 

 

そうですか。それは良かったです。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

こんなご時世なので

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

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