いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

当社は投資専門の不動産会社です。

扱っているのは中古の1棟アパートや

中古の1棟マンションがメインです。

 

中古と言っても色々ありますが

築30年前後が多いです。

 

価格帯はアパートだと2000万円～5000万円ぐらいで

マンションなら8000万円～15000万円ぐらいです。

 

この価格帯については、お客様の好みと言うよりは

銀行の融資付けの関係でこうなります。

 

よって例えば5000万円から1億円近い

築古のアパートは融資の関係で、動きが悪くなります。

新築や築浅なら問題ありませんが。

 

 

さて、この仕事をしているとお客様から

「ご自身でも、不動産投資をやってるんですか？」とか

「どういう収益物件を持っているのですか？」と

聞かれる事が多いです。

 

入社して１年目や２年目ぐらいの頃は

この質問をされると、ちょっと困ってしまいます。

なぜなら、収益物件を持っていないからです。

 

持っていないと

・この仕事してるのに何で持っていなのか、とか

・自分は持っていないのになぜ勧めてくるのか、とか

・本当は不動産投資はやらないほうが良いのでは？

とお客様に、変な想像をさせてしまいます。

 

でも持っていない本当の理由は

歩合給なので安定していないとか

自己資金が少ないとかで

銀行の融資が組みにくいからです。

 

本音を言えば、

買えるものなら何棟も買いたいのですが、銀行にとって

不動産屋の営業マンは属性が悪く、融資したく無い存在なのです。

 

そんな訳で、一般的によく使われる

オリックス銀行、静岡銀行、スルガ銀行などで

融資を組んでいる営業マンは少ないです。

 

不動産屋の営業マンが借りる場合は

日本政策金融公庫や三井住友トラストL＆F

または地銀や信金です。

 

でも仮に収益物件を持っていなくても

仕事がら、物件選定や賃貸経営には詳しくなります。

そんな訳で不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

 

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「オンライン相談希望」と入力して下さい。