書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第6話ができました。

 

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方

など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

今回、第6話のテーマは

「返済比率ってなに？」です。

 

収益物件を買う時に、銀行融資を組む人が

多い訳ですが、その時にお客様から

「返済比率50％以下」が希望と言われます。

 

これは何かと言いますと

アパートローンを組んだ1ヶ月の返済額と

入ってくる満室時の月額賃料の比率の事です。

 

例えば満室月収100万円の物件に対して

ローンの返済が50万円なら返済比率50％で

70万円なら返済比率70％となります。

 

一般的に返済比率は低いほうが良いとされます。

 

よって、そのためには

・長期で組むか

・金利が低いところを選ぶか

・借入額を少なくする

となります。

 

でも長期で組むと元金がなかなか減りません。

また金利が低い銀行は、物件の審査が非常に厳しかったりします。

借入額を減らすと自己資金をたくさん使う事になります。

 

この辺の事情があるので、物件の世帯数や

返済比率もそうですが、自分の資産状況に

合った融資を使う事をお勧めします。

 

ちなみに新川は返済比率100％のアパートを持っています。

 

あと、融資の借り換えについても話しております。

詳しくはこの下よりご覧ください。