当社には毎月、数百件のお問合せが来ます。

その中で初めて収益物件を検討している方もいれば

すでに複数収益物件を持っている方もおります。

 

お問合せ頂く物件の価格も数百万円のものから

数億円のものまで、いろいろあります。

 

どの物件も良い部分と、悪い部分がある訳ですが

今回は特に、初めて買う方にお勧めの物件の話をします。

 

一般的に不動産投資を始めようとすると

銀行の融資を使って、収益物件を買う人が多いと思います。

 

また物件価格に関しては大きいよりは

小さいほうが、リスクが低いです。

 

ですので、例えば3000万円の物件を融資で買うより

1000万円の物件を融資で買うほうが安全なように感じます。

 

この考えは、金額の大小だけであれば当たっております。

 

しかし、総合的に不動産投資を考えると

1000万円の物件のほうが3000万円の物件より

リスクが高い事が多いです。

 

その理由としては

1000万円のアパートは3000万円に比べて

 

・エリアが悪いので、入居付けがしにくい

・世帯数が少ないので、ちょっと空きが出ると融資返済が持ち出しなる

・郊外の物件になるため土地値が低く、融資が出にくい

・融資が出にくいので、売却もしずらい

・物件の状態が悪い事が多く、あとあと修繕が出やすい

などなど。このような傾向があります。

 

ですので、すでに複数持っている人なら問題ありませんが

初めての1棟なら、苦労が多くなるかも知れません。

 

どっちでも選べる状況であれば初めの1棟は

2000万円から3000万円ぐらいが、安全でリスクが低いとお思います。

（あくまで、私の経験からのお話です）

 

それでは収益物件の事なら、投資専門で23年の

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

 

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