不動産投資の営業マンは

いったい、どんな物件をもっているのか？

 

お客様は気になるようで、物件の

ご案内をしているとよく聞かれます。

 

そこで今回は以前、持っていた収益物件のお話です。

 

以前なので、現在は売却していてこの物件を

所有しておりませんが、初めて買った収益物件です。

 

買ったのは平成27年で、この頃は

日本政策金融公庫の融資が出まくっていて

フルローンで買いました。

 

金利は固定1.95％で期間15年です。

 

場所は栃木県小山市の西城南と言う住所です。

小山駅からは徒歩30分ぐらいの場所ですが、区画がキレイな所です。

 

買った時は、8室中5室入居で

過去に雨漏りもある物件でしたが

場所がいいので、問題無く埋まるだろうと思いました。

 

そして管理は地元のエイブル小山店にお願いしました。

 

エイブルの人はその物件の事を知っていたようで

口には出しませんでしたが

「よく、こんなしょうもない物件を買ったものだ」

と思ったそうです。（これは売却した後に聞きました）

 

管理会社の間では有名なダメ物件だったそうです。

 

でもそんな事は知らないし、簡単に埋まるだろうと

思っていたので実際は、すぐ満室になりました。

 

また家賃も買った時より、数千円づつ上げていき

最終的には年間家賃で10万円ぐらいアップしました。

 

ここまで良い感じになったのは

しっかりやってくれた管理会社のおかげです。

 

また、西城南と言う場所がすごく良かった事も上げられます。

行けばわかりますが、このエリアだけスゴクお店が多いです。

 

例えば

スターバックス、しゃぶしゃぶの木曽路、お寿司の魚べい、

ファミレスのココス、マクドナルド、ステーキの宮、すき屋の牛丼

びっくりドンキー、コメダ珈琲、とんかつのかつや、はなまるうどん。

など

 

さらには

ABCマート、洋服の青山、TUTAYA、イエローハット、ケイヨーD2

スギドラッグ、ロイヤルホームセンター、ファッションセンターしまむら

マルヤ、マルエツ、マツモトキヨシ、などなど。

 

こんな感じなので、このエリアで

収益物件が出たら、超オススメです。

 

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

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