私がこの業界に入ったのは2009年7月です。

この頃は、三井住友銀行のフルローンや

オーバーローンの全盛期でした。

 

またそのほかの金融機関も

同じように、フルローンを出しておりました。

 

積算評価が売買価格と同じで

利回りが10％前後のRC物件が

売りに出ると、すぐ売れました。

 

だいたい1つの物件に3件から

5件ぐらい買付が入ります。

 

もちろんお客様は、現地など見ていないので

営業マンは電話口で、買付をもらう訳です。

 

そしてその年の12月、急に三井住友銀行が

フルローンをやらなくなりました。

その影響で、解約になった話が多くあります。

 

これに追随して、ほかの金融機関も

フルローンをやらなくなりました。

 

その後、スルガ銀行にお客様が集中するようになり

金利4.5％の9割融資で物件を買うのが主流になりました。

 

金利こそ高いですが、当時は

千葉県の松戸市、柏市、流山市など

埼玉県だと、さいたま市、ふじみ野市、春日部市など

神奈川県だと、横浜市、横須賀市、相模原市など

利回り12％以上ある物件がよく売りにでました。

 

そのため、金利4.5％でも収支が成り立つ訳です。

 

このエリア以外にも、さらに郊外では

利回り15％から20％ぐらいの物件がよく売っておりました。

 

今と比べれば、かなりの高利回りです。

 

でもこの頃、郊外の物件の融資をする金融機関は

ほとんど無かったので、高利回りで満室だったとしても

ずっと売れ残っておりました。

 

 

 

日本政策金融公庫もアパート融資を

ほとんどやっていなかったので

現金で買える人だけが、買っておりました。

 

そう考えると、今は昔に比べて融資する

金融機関がとても多く感じます。

また金利もすごく低いです。

 

どっちが良いかは人、それぞれですが

このあたりが、今と昔の違いです。

 

それでは不動産投資の事なら

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