クリスマスも終わり

今年もあと5日となりました。

 

2021年もコロナに振り回された感じで

後半から収束しつつありましたが

オミクロン株が増えてきそうな感じです。

 

毎年の事ではありますが、この時期になると

来年に向けた収益物件の売却の相談が増えてきます。

 

売却する理由としては

・減価償却が終わるので入れ替えたい

・買ってからちょうど5年経過するので

・将来の相続対策として

・なんとなく売りたくなった

など。

 

理由は人それぞれで、いつ売るのかは自由です。

 

そして、いざ売ろうとすると気になるのは

「実際には、いくらぐらいでうれるのか？」

ではないでしょうか。

 

現在はネットで調べると、いろいろな会社が

売却査定や売却相談をやっております

まずは、それを利用するのが良いと思います。

 

また当社に関しては、収益物件専門なので

今の相場の話しはもちろんですが

融資の状況を含めて売却の査定をする事ができます。

 

物件によって使える金融機関がかなり違います。

 

例えば

築30年以上経っていても融資を出すのは

静岡銀行、三井住友トラストローン＆ファイナンス

日本政策金融公庫、某信用金庫など。

 

築年数の縛りはありますが、全国のエリアで

融資を組めるのがオリックス銀行。

 

都心に近い埼玉、千葉、神奈川で

金利2％前後で9割融資を組めるのは、某地方銀行。

 

物件の利回りと、所有物件の収益性を

重視して融資するのは某信用組合など。

 

このように、物件の築年数、エリア、利回りにより

融資の組みやすさ、組みにくさがあり

それによって、売却できる価格がかなり違います。

 

このあたりのリアルな話ができますので

収益物件の売却ならクリスティ＆富士企画までご相談ください。

ちなみに代表の新川は売却に関する本も出しております。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。