クリスマスも終わり
今年もあと5日となりました。
2021年もコロナに振り回された感じで
後半から収束しつつありましたが
オミクロン株が増えてきそうな感じです。
毎年の事ではありますが、この時期になると
来年に向けた収益物件の売却の相談が増えてきます。
売却する理由としては
・減価償却が終わるので入れ替えたい
・買ってからちょうど5年経過するので
・将来の相続対策として
・なんとなく売りたくなった
など。
理由は人それぞれで、いつ売るのかは自由です。
そして、いざ売ろうとすると気になるのは
「実際には、いくらぐらいでうれるのか?」
ではないでしょうか。
現在はネットで調べると、いろいろな会社が
売却査定や売却相談をやっております
まずは、それを利用するのが良いと思います。
また当社に関しては、収益物件専門なので
今の相場の話しはもちろんですが
融資の状況を含めて売却の査定をする事ができます。
物件によって使える金融機関がかなり違います。
例えば
築30年以上経っていても融資を出すのは
静岡銀行、三井住友トラストローン&ファイナンス
日本政策金融公庫、某信用金庫など。
築年数の縛りはありますが、全国のエリアで
融資を組めるのがオリックス銀行。
都心に近い埼玉、千葉、神奈川で
金利2%前後で9割融資を組めるのは、某地方銀行。
物件の利回りと、所有物件の収益性を
重視して融資するのは某信用組合など。
このように、物件の築年数、エリア、利回りにより
融資の組みやすさ、組みにくさがあり
それによって、売却できる価格がかなり違います。
このあたりのリアルな話ができますので
収益物件の売却ならクリスティ&富士企画までご相談ください。
ちなみに代表の新川は売却に関する本も出しております。
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