書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」
紹介動画の第6話ができました。
この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく
クリスティ&富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。
動画はすべて社内のメンバーで作成しており
とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで
不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。
(見たら、チャンネル登録もお願いします。)
さて、この動画シリーズは
まだ本を読んでいない方はもちろんですが
不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方
など。
そんな方々に向けて、著者の新川自身が
本の内容を踏まえて動画で紹介しております。
今回、第6話のテーマは
「返済比率ってなに?」です。
収益物件を買う時に、銀行融資を組む人が
多い訳ですが、その時にお客様から
「返済比率50%以下」が希望と言われます。
これは何かと言いますと
アパートローンを組んだ1ヶ月の返済額と
入ってくる満室時の月額賃料の比率の事です。
例えば満室月収100万円の物件に対して
ローンの返済が50万円なら返済比率50%で
70万円なら返済比率70%となります。
一般的に返済比率は低いほうが良いとされます。
よって、そのためには
・長期で組むか
・金利が低いところを選ぶか
・借入額を少なくする
となります。
でも長期で組むと元金がなかなか減りません。
また金利が低い銀行は、物件の審査が非常に厳しかったりします。
借入額を減らすと自己資金をたくさん使う事になります。
この辺の事情があるので、物件の世帯数や
返済比率もそうですが、自分の資産状況に
合った融資を使う事をお勧めします。
ちなみに新川は返済比率100%のアパートを持っています。
あと、融資の借り換えについても話しております。
詳しくはこの下よりご覧ください。