当社は収益物件が専門の不動産会社です。

そしてお客様から来る相談で、多いのが融資の事です。

 

収益物件の融資であるアパートローンは

一般に知られている住宅ローンとはかなり違います。

 

住宅ローンは多くの場合、年収さえ分かれば

借入れ可能な金額が分かり、あとは

その範囲内で自分の好きな住宅を選べます。

 

どこの金融機関に聞いても、だいたい同じです。

しかしアパートローンだと、そうはいきません。

 

例えば当社でよく使っている、静岡銀行やオリックス銀行

三井住友トラストローン&ファイナンスだけ上げても、かなり違います。

 

静岡銀行の場合だと、基本的には東京、埼玉、千葉、神奈川に

お住まいの年収が700万円以上の会社員が対象です。

 

融資する物件に関しては、東京、千葉、埼玉、神奈川で

かつ国道16号線の内側エリアが対象です。

 

さらに売買金額に対して土地の積算評価が6割前後出ていて

昭和56年以降の新耐震基準で建築されている物となります。

 

静岡銀行だけ上げても、上記のような細かい基準があり

更には現在の入居状況やお客様の自己資金

借り入れ状況などの総合判断となります。

 

上にあげた金融機関以外にも、某信金や某銀行など複数あり

それぞれに融資基準が違います。

 

これだけでも、覚えるのが大変なのに

さらに銀行自体の融資基準も随時変化するので半年前や1年前の情報だと

すでに変わっていて、使えないケースもあります。

 

このようにアパートローンは複雑なのです。

 

ですので、これら覚えるよりは

手っ取り早く、当社にご相談頂ければ

きっとお役に立てると思います。

 

それでは、収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

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