みなさまは収益物件を買う時に

何を気にするでしょうか？

 

例えば、利回りや現在の入居状況。

物件から駅までの距離や、実際に売りに出ている土地の価格。

どこの銀行でいくらまで融資が出るのか。

 

さらには、どんな人が住んでるか

売主さんの販売理由は、修繕履歴など。

 

こんな感じだと思いますが

これから上げる項目も注意してみて下さい。

 

それは災害のリスクです。

 

最近起きた、熱海市の土石流の被害もそうですが

近年の自然災害は、すさまじいものがあります。

 

ここ数年だけでも、台風やゲリラ豪雨などで

武蔵小杉のタワーマンションが浸水したり

市原市のゴルフ練習場が民家に倒れたり

南房総市の9000棟近いお家の屋根が被害を受けたり。

 

私がクリスティに入社した14年前では

想像もつかない災害が、非常に増えております。

 

そのために、過去の水害の履歴や

ハザードマップのチェックは欠かせません。

 

また買った後には、充実した内容の

火災保険に入る事も必要です。

 

またはこの災害リスクを考えると、海に面していない内陸部で

山も少なく平らな土地が多いエリアが、良いかもしれません。

 

そんな事を考えると、関東で言えば

埼玉県がおすすめです。

 

それに埼玉県は日本の中でも１，２を争う

晴れの日が多い県ですし、自然災害も比較的少ないようです。

 

こんな感じで収益物件を探すもの良いと思います。

 

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

（先月、芸人さんが事務所に来てくれました↑）

 

 

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