投資にはリスクが付き物です。

それは不動産投資も同じで、一般的には

利回りが高ければ、リスクが高く

利回りが低ければ、リスクが低いです。

しかし、一概に高い低いと言っても人によって

どこまでが高くて、どこまでが低いか

違いがあると思います。

参考までに、当社の仲介する物件で言いますと

利回りが8％以下だと低めになり、９％から10％が普通で

11％以上だと高めになります。

さらに12％を超えてくると、かなり高めの利回りです。

物件のイメージですが、利回りが低いのだと

築年数が新しい、駅から近い、東京都内や、

都心に近い千葉、埼玉、神奈川など。

このような物件は、入居付けがしやすく

修繕や入居者の問題も少ないと思います。

一方、利回りが高めだと

築年数が古い、駅から遠い、物件がボロい

都心よりではなく、郊外や田舎のエリア。

まさに利回りが低い物件の逆です。

このような物件だと、空室が出ると入居付けが難しめ

修繕が発生しやすい、入居者の滞納など問題も起きやすい

など。

こんなイメージでしょうか。

もちろん違う場合もありますが

このような傾向が強いです。

これを踏まえて不動産投資と言うのは

賃貸経営なので、実際のところ

収益物件を買ってからが本番です。

ですので、満室経営する自信があれば

高めの利回りがおススメで、自信が無い場合は

低めの利回りがおススメです。

そんな感じで、収益物件を

探して行くのが良いと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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