不動産投資を始める時に

物件選びは重要です。

その選ぶ基準として

・価格

・エリアや駅距離

・利回り

・土地値や積算評価

・築年数

などがあると思います。

このあたりは販売図面に書いてあったり

自分からネットで調べれば、ほぼ分かります。

しかし、年間の収支がどうなるのかは

物件を買って、賃貸経営をしてみないと

実際には分かりません。

売主さんの話しを聞けば、何となく分かりますが

自分のやり方と、売主さんのやり方は

たぶん違うので収支も変わってくるはずです。

また不動産投資は投資ですから

それなりにリスクがあります。

例えば

①    空室リスク

②    災害リスク

③    家賃滞納リスク

④    修繕リスク

など。

さらには

⑤    金利上昇リスク

⑥    家賃下落リスク

⑦    不動産価格下落リスク

はじめの①から④のリスクは、事前の備えがあれば

何とかなる事も多いです。

空室リスクは近隣の業者にヒヤリングするか、良い管理会社を探しておく

災害リスクは過去の災害履歴の確認と、充実した補償の火災保険に入る

滞納リスクは過去の滞納履歴の確認と、入居者が保証会社に加入しているか確認する

修繕リスクは修繕履歴を確認と、現地をリフォーム業者に見てもらう

しかし⑤から⑦は、事前の備えをしたり

物件のエリアによっては、予測するのが難しいです。

このように不動産投資にはリスクは付き物で

ゼロにするのは難しいので、分かった上で

「買う・買わない」の判断をするのが望ましいと思います。

または不動産投資専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

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