不動産投資をしようと考えて、収益物件を

探し出したのはいいけれど、どんな物件を探せばいのか？

そんな疑問があると思います。

そんな時、どんな物件を探すのかは

人によって好みは分かれます。

でも１番重要なのは、空き部屋が

出た時に入居がきまるのか？

まさにこれだと思います。

そう考えると、駅から近くて、新しい物件で

近くにお店が多くて、バストイレ別で・・・。

こんなイメージがあると思います。

しかし、いざ駅近で新しいアパートを見てみると

意外と空きが多いアパートもよく見ます。

これはどういうことなのか？

こんな疑問がわいてきます。

考えれば理由は色々とあると思います。

例えば

・部屋が狭い

・設備が悪い

・外観や内装がイマイチ

など。

これらも考えられますが、一番の要因は

「相場より家賃が高い」

これに尽きてしまうと思います。

結局のところお客様は、総合的に物件を見ます。

いくら駅近で新しくて、便利な場所でも

家賃が高すぎれば入りません。

逆に駅から遠くて、古くても

周りの相場と比べて家賃が割安なら

入居が決まります。

この辺りは非常に重要なので

収益物件を選ぶ時は必ず

周辺の家賃相場を調べるようにしましょう。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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