当社は中古の収益物件を多く取り扱っています。

するとよく起こる問題があります。

それは

・家賃の滞納

・隣同士や上下階の音のトラブル

・近隣住民とのゴミ出しのトラブル

・受水等や浄化槽の故障

などなど。

築30年ぐらい経っていると

これらのトラブルは、すごくよくあります。

今も昔も、これはあまり変わりません。

しかし、これら以外ここ数年で

すごく増えてきているのが自然災害で

特に増えたのは大雨や台風よる被害です。

昔はハザードマップをみて

浸水想定エリアに入っていたとしても

50年に1回程度の大雨とか、100年に１回とか。

そんな内容だったので、生きているうちに

たぶん来ないだろうと軽く見ていました。

でもここ数年の気候変動で、50年に１度どころか

場所によっては数年に1度、床上浸水なんて事も。

このため土地が低いエリアを買う時は

注意がすごく必要になりました。

また同じ雨の被害ですが土砂崩れも多くなった気がします。

ですので高台だからと言って床上浸水はしませんが

高すぎると、逆に安心はできません。

ですので、これらを考えると

高すぎず低すぎず、こんなエリアが

最近はいいな、と思います。

もちろん収益物件は駅距離や利回り

土地値などを総合的に見るのが大事なので

それを踏まえて選んでください。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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