不動産投資を始めようと思い

ネットで収益物件を見始めると

自宅の近から探す人が多いです。

 

気になる物件があると、お問合せをして

販売図面を送ってもらい、良さそうなら

実際に現地へ出向きます。

 

現地を見て、気に入ったならば買付を入れて

価格が折り合えば契約をして、希望の融資が出れば

晴れて、不動産投資が始まります。

 

このように自宅の近くの物件で上手く進めば

理想的ですが、実際にはなかなか

自宅の近くで収益物件を買える人は少ないです。

 

買えない理由は希望の融資が出ない事です。

 

収益物件で使うアパートローンと言うのは

一般的な住宅ローンとは審査のやり方が違います。

 

住宅ローンは買う人の年収で買える金額が決まり

その範囲内なら、担保評価、エリア、築年数、構造など

あまり制約はなくローンが出ます。

 

しかしアパートローンと言うのは、買う人の年収はもちろんですが

物件自体の担保評価、エリア、築年数、構造などに

細かい規定があり、その規定を満たさないとローンが出ないのです。

 

本来なら自宅から近ければ

・どこにコンビニがあって

・どこのスーパーがあって

・どこにファミレスがあるなど

周辺環境を良く知っているので、理想的だと思います。

 

でも融資を使うのであれば、それが出ないと買えない訳です。

 

はじめは自宅近くで探しますが、なかなか希望の融資が出る

物件が無いもので、結局はぜんぜん知らないエリアの

融資が出る物件を買う事が多くなります。

 

ですので、これから不動産投資を始めたい方は

そのあたりを考慮して、物件が探すと良いと思います。

 

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

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