収益物件を探す時に

いろいろな条件があると思います。

大まかに言えば価格帯、エリア、利回りなど。

 

これについては、金融機関と相談して

決めた場合もあれば、個人的に考え

決めた場合もあると思います。

 

でも実際に買う場合は

さらに細かな条件が出て来ます。

 

例えば駅からの距離、築年数、構造

土地評価や積算評価など。

 

もっと細かいところでは

・飲用水が上水道か井戸か

・排水が本下水か浄化槽か

・ガスが都市ガスかプロパンか

このあたりは、ライフラインの事です。

 

当社が扱う収益物件では、飲用水は上水で

排水は浄化槽で、ガスはプロパンの場合が多いです。

 

そのほかの状況としては

・接している道路が公道か私道か

・間口は広いのか狭いのか

・土地の形は整形地か旗竿地か

 

一般的には道路は公道で、間口は広く

土地は整形地の方が良いと思います。

 

でもこれとは逆に、道路は私道で

間口は狭く、土地は旗竿地の物件もあります。

 

簡単に言えば、理想と現実のギャップに

なる訳ですが予算に限りがありますので

どこかの条件を妥協しなくてはいけません。

 

この妥協がどこまでが出来て、どこまで出来ないのかは

ある程度、実際に現地を見ておかないと判断が難しいです。

 

ですので、お客様の状況によりますが比較対象として

5件から10件ぐらい収益物件を見ておくのが望ましいと思います。

 

さらに言えば、営業マンと一緒に現地を見た方が

良い部分と、悪い部分が分かるのでお勧めです。

 

それでは収益物件の現地案内の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

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