久しぶりに、北関東方面の案内に行ってきました。

案内した物件は、なんと利回り25％以上の超高利回りです。

 

しかし現状は19室中7室しか入居がなく

空きの多い物件で、実質利回りは10％ぐらいです。

 

そんな高利回りで、低稼働な物件なので

みなさんのご想像通り、建物の状態も微妙です。

 

せっかく遠出をして見に来たので

空いている部屋を次々と見て行きました。

 

室内は外観と同様に微妙な感じで

天井の壁紙が所々はがれていたり

雨漏りの跡があったりでした。

 

なんだかんだ1時間ぐらいかけて

ひと通り、お客様と見た訳ですが

ある問題が起きてしまいました。

 

それはドアのカギが抜けないのです。

それも12室のうち3室もです。

 

たまに1室ぐらいカギが抜けない事は

ありますが3室は最高記録です。

（こんな事で最高記録なんて、ちっとも嬉しくありませんが）

 

何回、ガチャガチャやっても抜けません。

上に力をかけたり、下に力をかけても

さっぱり抜けません。

 

さすがにドアに鍵が刺さったまま

その場を立ち去る訳にはいかないので

車に入っているシリコンスプレーを使う事にしました。

 

しかし、運悪くシリコンスプレーが無い！

 

車の中には、いつ現地案内が入ってもいいように

・内覧用のスリッパー

・道路の幅を測るスケール

・傾斜をはかるビー玉

・境界杭を掘るためのスコップと軍手

・鍵が抜けない時のシリコンスプレー

が入っているはずなのに・・・。

 

原因はわかりませんが、無いものは無いです。

 

そこでスマホでお店を探すと運良く

近くにホームセンターがありました。

 

そこでシリコンスプレーを買おうとしましたが

もっと良いものが売っていました。

 

それは鍵穴専用のスプレーです↓

 

 

値段は865円でしたが、これのお陰で

あれだけ抜けなかった鍵が、アッサリ抜けました。

 

まさに感動的です！

 

古い収益物件の内覧には、超おススメの商品です。

きっと、どこのホームセンターにも売っています。

 

それでは中古の収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。