収益物件の好みは、人によって様々です。

例えば

・高利回りが好きな人

・土地値が出るのが好きな人

・築浅が好きな人

・駅近が好きな人

・都内が好きな人

など。

上記のような条件で、どれが良くて

どれが悪いという事は無く

好きな収益物件を、買って頂ければと思います。

しかし、誰にでも予算に限りがありますので

実際の好みとは、違う物件を買う人も多いです。

ところで収益物件を売っている営業マンは

どんなのが好きなのか？

私は個人的に、高利回りが好きです。

なぜ好きかと言いますと以前、全く違う特徴の

収益物件を持っていたからです。

1つ目は栃木県で2000万円ぐらいで

利回りが15％ぐらいでした。

満室年収は約300万円です。

融資で買っていてフルローンの

金利2.05％、期間15年です。

この条件ですと、毎月の手残りが10万円ぐらいでした。

一方、もう1つの物件は都内で6000万円ぐらいの

利回り9％で、満室年収は約550万円です。

こちらも融資を使っていてフルローンの

金利3.6％、期間28年です。

この条件ですと、毎月の手残りが10万円ぐらいでした。

あれ？

そうです。

1つ目の2000万円の物件と手残りが同じなのです。

かたや2000万円で、かたや6000万円ですが

手残りはほとんど一緒なのです。

それなら

「2000万円の収益物件を3つ買ったほうが、いいじゃん！」

と思いました。

こんな理由から高利回りが好きなのです。

もちろん高利回りの方が、一般的に

資産価値が低く、空室リスクが大きいです。

資産価値が低いのは、改善できませんが

空室のリスクは、当社の管理部からアドバイスをもらえば

どうにかなると考えております。

なんせ当社の管理物件の入居率は

97％以上を保っており、たっぷりノウハウがありますので。

それでは収益物件の管理の事なら

クリスティ＆富士企画まで

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