ポータルサイトなどで収益物件を検索して

良さそうなのがあり、買おうとしたら

違法建築の物件だった。

この時この物件を買うべきか、やめるべきか

を考える前に、まず違法建築とは何かを説明します。

これは違反建築と表現される事もありますが

簡単に言いますと、建築基準法や

その他の条例などに違反している物件です。

よくあるのは容積率を

オーバーしている物件です。

例えば容積率200％、つまり敷地の2倍まで

延べ床面積を使ってよい地域で、250％まで使ってしまう。

100㎡の土地に250㎡の延べ床面積の建物を建ててしまう。

この場合、容積率を50％オーバーしている違法建築物件となります。

ではなぜ50％オーバーしているのかと

言いますと、建築の計画では200％以内の建物で

建築確認申請をして、実際は250％のものを建ててしまった。

または建築時は200％以内で建てて

数年後に増築して50％オーバーしてしまった。

こんな感じです。本来はダメですが

実際はこのような物件があります。

でも違法建築だからと言って、入居が付かないか？

と疑問がありますが、そんな事はなく

ちゃんと入居してます。

ですので、入居付けに関しては

あまり関係ありません。

それでは、一番のデメリットは何か？

それは金融機関の融資が出にくい事です。

融資が出にくいと言う事は、買ってから

売却する時に、買い手が見つからず苦労します。

しかし、全く融資する所が無い訳ではなく

金利が少し高いですが、ノンバンクなら融資します。

当社でよく使うのは

三井住友トラストローン＆ファイナンスです。

金利は2.9％～4.3％です。

こんな感じで、買うか買わないかは

デメリットを含めて検討するのがポイントです

それでは収益物件の疑問、質問は

クリスティ＆富士企画まで

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