不動産投資は世間的に悪いイメージが多いと思います。

そこでYahoo検索で「不動産投資」と入れてみると

失敗例、初心者、節税　ローン、融資、リスク

などのワードが上位に出て来ます。

不動産投資を始めようと考えている人は

このような事を検索している事が多いのでしょう。

そここで、今回はワードの上位にあった

初心者が収益物件選びに失敗しないための

チェックポイントを2つ書きたいと思います。

収益物件を選ぶ時に皆さまが見るのは

どこの部分でしょうか。

価格、利回り、エリア、駅からの距離

築年数、構造、土地の大きさ、地形、道路付け

などなど。

そのほかにも、どこの金融機関で

どのくらいの融資が組めるか？

こんな事も考えると思います。

人によっては、現金で買うので

融資の事は考えない人もおります。

このように色々な観点がありますが

1つ目のチェックポイントは相場です。

自分が買おうしている物件は相場より

・安いのか

・普通なのか

・高いのか

をチェックします。

一番怖いのは、相場よりあまりにも高く買ってしまう事で

この失敗をしてしまうと、挽回するのが非常に大変です。

そこでチェックのやり方は、同じような物件を

ネットで検索して、いくらぐらいで出ているのかを調べます。

健美家、楽待、ホームズなどのポータルサイトを

見れば何となく分かると思いますので、ぜひご利用ください。

2つ目のチェックポイントは入居が付くかです。

空室が出た時に、どのくらいの家賃で決まるのか

入居付けしやすいか、しにくいかをチェックします。

2つ目の失敗は、ぜんぜん賃貸需要が無い

エリアで物件を買ってしまう事です。

これも挽回が難しいです。

そこで家賃相場はホームズで似たような物件が

いくらで募集が出ているかチェックします。

入居付けに関しては、地元の不動産会社に

電話をしたり、直接訪問するのが良いと思います。

簡単ではありますが、この2つのチェックポイントを

押さえておけば、大きな失敗は無いと思います。

でももっとカンタンな方法は、気になる物件があったら

クリスティ＆富士企画の営業マンや、賃貸部に話しを聞けば

相場から、入居付けの事まで一発で分かります。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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