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2023-04-16 16:58:28

私がクリスティに入社したのは

平成19年(2007年)です。

 

その後、平成27年(2015年)に初めて

収益物件を買いました。

 

この時、探していた物件の

条件としては下記の通りです。

 

・場所は関東ならどこでもいい

・価格は20003000万円

・世帯数は6室以上で、できれば8

・利回り12%以上で入居は7割以上

 

この条件にした理由としては

まず価格については20003000万円なら

どこの金融機関でも融資が組みやすい事。

 

またこの価格帯なら、それなりに

程度の良い物件が多いので

初めての賃貸経営も、やりやすい事。

 

逆に2000万円を切って1500万円とか

1000万円になってくると、状態が悪かったり

土地値が低くて、融資が出にくい事。

 

世帯数は4室だと、1つ空くと25%、2つ空くと50%の

空室率になるのでローンの返済がツライと思い

最低6室、でも理想は8室にしました。

 

4室のアパートで2室空く事はありそうだけど

6室のアパートで3室空く事は考えにくい。

8室で4室空く事はまずない。こんな考え方です。

 

こんな感じで探していると、必然的にエリアは

都心から離れた埼玉か千葉。または北関東となります。

 

不動産屋だからと言っても、良い物件が買えるとは限らず

情報はあるけど、ほかのお客様との競争で

何軒か買い逃しなどがありました。

 

結局、探し始めて6ヶ月ぐらいで

アパートを買う事ができました。

 

内容は栃木県で2100万円、想定利回り約15%、

8室中6室入居、築30年程度の木造物件です。

 

買ってから知ったのですが、地元の不動産屋からは

「よく、あんなしょうもないアパートを買うものだ」と

言われるような物件だったそうです。

 

実際に買ってからは、管理会社の提案を素直に受け入れ

外回りをキレイにしたり、防犯カメラを付けたり

家電付きの部屋を作ったりして、入居率の良いアパートになりました。

 

家賃も数千円アップする事ができましたが

やはり、物件選びも大切ですが

その後の賃貸経営は、もっと大事だと実感しました。

 

 

それでは収益物件の取引なら

クリスティ&富士企画まで。

 


 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

 

 


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