今回は4月16日に掲載した

「初めて収益物件を買う時は、こんな事を考えてました」

の続編です。

1棟目を栃木県で、価格2100万円で買ってから

まる2年が経ち、2棟目購入を検討しました。

この時は平成29年で、Ｓ銀行がイケイケの状況で

諸費用ローンもやっている時でした。

そのため、私もＳ銀行で購入する事を決め

当時の融資担当に聞いたところ

1億までなら融資できますとの回答でした。

そこで、融資が組めるなら「何でもいい」と言う感じで

物件を探していた所、ちょうどＳ銀行で

諸費用まで出そうな、高積算の物件が2つありました。

2つともネットに1ヶ月ぐらい出ていて

なぜか、売れ残っている物件でした。

何か問題があるのか聞いてみると

すごく古い物件でしたが、私としては特に問題は無しです。

（たぶん普通の人だと、買わないかも知れませんが）

すぐ2つとも満額で買付を入れました。

1つは埼玉県の3000万円ぐらいで

もう1つは都内の6000万円ぐらいでした。

早速、銀行に打診したとこ

担当者いわく

「普通なら、どちらも諸費用まで出るのですが・・・」

「不動産会社の人だと、審査が厳しいんですよね」

との事でした。

そして埼玉の物件は8割融資で

都内の物件は10割融資との回答が来ました。

そこで都内の物件だけ買った訳です。

この時は2棟目だったので、決断も早く

探し始めてから2週間ぐらいで決まりました。

お客様もそうですが、2棟目となると

動きや決断が、早くなるものですね。

それでは収益物件の取引なら

クリスティ＆富士企画まで。

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