投資をするなら利回りは大事です。

できれば高い方が良いに決まっています。

でも一般的に利回りが高いと言う事は

リスクも高いのが普通です。

つまり「ハイリスク・ハイリターン」です。

この戦略は、慣れている投資家さんなら

OKだと思いますが、初心者の方は

出来れば避けたいところです。

私どもが扱っている中古の

１棟アパートや１棟マンションは

エリアによって利回り相場があります。

また築年数や、構造にもよっても

相場があります。

ですので、それとはかなり

かけ離れた利回りの場合、注意が必要です。

例えば東京23区内で、普通の収益物件の

利回りが10％を超えてくる事は、まずありません。

もし出て来たなら、たぶん普通でない事が

潜んでおります。それは

・違法建築だったり

・再建築不可だったり

・建物が傾いていたり

このように、利回りの高い理由が分かった上でも

良いと思うなら、買っても問題ないとは思います。

でも理由も分からず相場より利回りが

高いのは、細心の注意が必要です。

もちろん不動産屋の値付けが、間違っいるだけで

何の問題もない事も、たまにありますが・・・。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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