当社は関東の1都6県をメインに

収益物件の仲介をしております。

すると、そのエリアごとに

特性と言いますか「あるある」

みたいなものがあります。

そこで今回は収益物件が良く出て来る

横浜市の、知っておくと為になる

「あるある」についてです。

まず横浜市は平坦な部分もあるのですが

当社が過去に仲介した物件のほとんどは

傾斜地やガケ地です。

そして、道路との高低差が３ｍ以上の

時はガケ条例に該当してくる訳ですが

すると多くの場合、擁壁があります。

擁壁とはコンクリートなどで出来ている

土が崩れるのを抑える壁です↓

この擁壁と言うのは、見た目からシッカリしてそうな物や

見るからに老朽化していて、くずれそうな物など

いろいろあります。

崩れそうな物は、購入をやめた方が良いと思いますが

シッカリしてそうな物でも、建築時に検査済みを

取得しているか、していないか？

ここを確認するのがおススメです。

また検査済みを取得していても、建ててから

何十年も経てば傷んできますので

再建築時は修繕したり、作り直す可能性もあります。

この擁壁の修繕費用や建築費用と言うのは、けっこう高いので

その辺を踏まえて、検討して頂きたいのです。

ちなみに当社が扱う物件は

検査済みが無いのがほとんどです。

これは築30年ぐらいの小規模のアパート

を扱う事が多いからだ思います。

このように擁壁物件を買う場合は

将来的な費用も考えて検討するのが大事です。

それでは中古の収益物件のことなら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。