収益物件を検討する時、立地とか利回りを

気にする人が多いですが、ガスや水道、下水などの

ライフラインのチェックも大切です。

このライフラインによって、ランニングコストが

大幅に変わる場合があります。

そこで今回は収益物件では、たまにある

飲用水が井戸の場合のお話しです。

当社が仲介する物件ですと井戸が

出て来るのは、千葉県や茨城県です。

千葉だとの海沿いの八街、茂原、山武、大網とかで

内陸エリアだと鎌ケ谷市にも井戸物件はあります。

茨城に関しては、全域にあるような気がしますが

扱った事があるのは、下妻、取手、鹿嶋などです

基本情報を言いますと、井戸物件は

水道代がかかりません。つまり無料です。

これが最大のメリットだと思います。

次にデメリットですが

まず、1年に1回は水質検査が必要です。

費用は地域にもよりますが、1回1万円程度です。

（ちなみに水質検査をしていない事が非常に多いです）

業者に依頼する場合と、自分で水を採取して

検査場などに持っていくやり方があります。

この検査をして、飲み水として「不適合」と

なってしまうと、けっこう大変です。

適合にするための機械を付ないといけませんが

その費用が数十万円から100万円前後かかる場合もあります。

または公営水道が来ている場合は

それにつなげばいいですが

それにも、もちろん費用がかかります。

あと、頭に入れておきたいのは

何年か経つと、井戸のポンプが壊れたりして

これも直すのに数十万円かかる事が多いです。

井戸物件の場合は、このあたりを注意して

購入すると良いです。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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