不動産は立地が重要ですが

土地の形も、同じように重要です。

基本的には整形地で、道路にもバッチリ

くっ付いているのが良いです。

これはあくまで理想なので

物件によっては

・旗竿地だったり

・細長かったり

・三角形だったり

いろいろあります。

土地の形によっては

同じ駅からの距離で

同じ土地面積であっても

金融機関の評価は違う事が多いです。

もちろん三角形や旗竿よりは

整形地の方が、評価は高くなります。

よって実際の販売価格も

地形が良い物件が、高くなる事が多いです。

さて、ここまでは普通の話しです。

それでは、これを踏まえてですが

収益物件の場合、土地の形はどうなのか？

もちろん形が良い方がイイ！

と思いたいですが

そうとも限りません。

それは利回りとの関係があるからです。

同じ立地で、同じ築年、同じ部屋の広さの

アパートであれば基本的に、家賃は一緒です。

ですので、同じ部屋数のアパートが

仮に2つあれば、整形地に建っていても

旗竿地に建っていても、満室家賃は同じです。

でも満室家賃は同じでも、土地の形の違いで

販売価格が違ったりします。

言うまでもなく、整形地のアパートより

地形の悪いアパートの方が安くなりますので

結果的には、利回りが高くなります。

ここが普通の不動産とは違う所であり

収益物件の、おもしろい所でもあります。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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