物件を探していると、たまに備考の所に

「容積率をオーバーしています」

と書いてある事があります。

または「建ぺい率超過」など。

これは、その地域の指定されている容積率や

建ぺい率を上回って建物を建てていて

いわゆる、違法建築状態になっている事をさします。

本来はダメなのですが、すでに建物が

建っているので基本的には、どうする事もできません。

そして、このような違法建築の物件は

普通の物件より、価格が安い事が多いです。

なぜ安いかと言いますと、やっぱりデメリットがある訳で

一番のデメリットは融資が組みにくい事です。

都市銀行や地方銀行では

組めない事が多いです。

例えば当社で使っている金融機関で言えば

静岡銀行やオリックス銀行など。

または徳島大正銀行や香川銀行など。

違法建築だと融資が組めません。

しかし、組める金融機関もあります。

それは三井住友トラストローン＆ファイナンスです。

あとは、たまに信用組合でも

融資が組めるケースがあります。

でもほとんどは組めないと考えるのが妥当です。

つまり、仮に買えたとしても

売る時は、融資が組みにくいので

売りずらい可能性があります。

このあたりを考慮にいれて

購入する事を勧めいたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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