当社がメインで扱っている

中古の1棟アパートや1棟マンションは

注意したい所が多いです。

ですので売買契約をする前には

しっかり物件調査をする訳ですが、その中でも

特に注意したいケースが2つあります。

まず1つ目は、接している道路が

「但し書き道路」の場合です。

この「但し書き道路」と言うのは、見た目は

道路に見えますが、実際は道路っぽく見える

空地に接している扱いになります。

ですので、基本的には再建築は不可となります。

しかし現在、アパートが建っている訳で

それの理由としては、建築審査会の

許可を取って建てております。

毎回、建築する時は許可を取る必要があり

一度取れたからといって、次も許可が

取れるとは限りません。

このようなデメリットがあるので

通常の物件より割安になっている事が多いです

そして2つ目は物件が建っているエリアが

「市街化調整区域」の場合です。

一般的に建物が建っているのは

「市街化区域」でこのエリアなら基本的に

建物の建築や、再建築はできます。

一方で「市街化調整区域」は市街化を抑制する

地域なので、基本的に建物の建築はできません。

でも実際は建っている訳ですが

それには、色々な理由があります。

その理由や再建築する時の条件などを

しっかり確認しておくのが大切です。

買ってから「そんな事、聞いてないよ！」と

ならないように注意しましょう！

それでは中古の収益物件のことなら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。