借地とは言葉の通りで、土地を借りて

その上に自分の建物を建てている状態です。

そのため

土地は他人の物

建物は自分の物

となります。

いわゆる借地権と言うヤツです。

この借地物件のメリットとしては

同じ価格帯の所有権の物件に比べると

・割安であったり

・良い場所だったり

・土地の面積が大きかったり。

・土地の固定資産税を払う必要なかったり

こんな事があります。

そのため、利回りも良いうえに

場所も良いので、入居付けもしやすい。

これだけ見ると、借地権の物件は

すごく魅力的です。

でも、もちろんデメリットもあります。

それは

・融資が出にくい

・更新料や名義変更料がある

・何かと土地所有者の許可がいる

・買いづらい、売りづらい

など。

更新料や、物件を売る時の名義変更などは

物件の規模や場所にもよりますが

数十万円から数百万円。

また外観の修繕や、物件自体の売却の際には

土地所有者の承諾が必要です。

そして、一番やっかいなのは融資です。

そもそも融資を出してくれる金融機関が少なく

出たとしても物件価格に対して、融資割合も少ないです。

そのため良い物件でも

買いずらく、売りずらいです。

このあたりをクリアできる人にとって

借地物件は、オススメだと思います。

それでは収益物件のことなら

クリスティ＆富士企画まで。

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