私どもは毎日、新しい物件情報を見ております。

基本的には「レインズ」と言う不動産業者の専用サイトです。

このサイトは業者専用と言うだけあって

はじめての人が見ても、非常に分かりにくいです。

なぜなら、メインは文字情報のみで

物件住所（枝番は無し）や、土地面積、建物面積

築年数などが書いてあるだけです。

大事な利回りや、入居状況は書いていません。

ポータルサイトの「楽待」や「健美家」の

ような写真も無ければ、地図もありません。

販売図面が付いている事もありますが

図面が無い事もよくあります。

でも見なれて来ると、文字情報だけで

良い物件なのか、イマイチなのか分かってきます。

これは、やっぱり経験ですね。

文字情報でイマイチの時でも

念のため、図面が付いていれば

見ますが、やっぱりイマイチです。

逆に良さそうな場合は、図面を見ても

やっぱりイイ事が多いです。

このように図面が付いている時は問題ないです。

でも１つやっかいな事が、図面が無い場合

発売元の不動産会社に請求しても、まだ作っていなかったり

何日経っても、送って来なかったり。

こんな事が良くあります。

そんな場合は、ネットで調べまくって

住所を特定したり、想定家賃を調べて利回りを計算します。

ここで良さそうなら、見切り発車でお客様に紹介して

現地案内へ行って、入居状況が問題なければ

すぐ、買付を入れる事もありました。

この不確定な情報の中でも、営業マンを信じて

素早い動きができるお客様は、良い物件を買えるんですよね。

それでは収益物件のことなら

クリスティ＆富士企画まで。

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https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

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