投資をするなら利回りは大事です。
できれば高い方が良いに決まっています。
でも一般的に利回りが高いと言う事は
リスクも高いのが普通です。
つまり「ハイリスク・ハイリターン」です。
この戦略は、慣れている投資家さんなら
OKだと思いますが、初心者の方は
出来れば避けたいところです。
私どもが扱っている中古の
1棟アパートや1棟マンションは
エリアによって利回り相場があります。
また築年数や、構造にもよっても
相場があります。
ですので、それとはかなり
かけ離れた利回りの場合、注意が必要です。
例えば東京23区内で、普通の収益物件の
利回りが10%を超えてくる事は、まずありません。
もし出て来たなら、たぶん普通でない事が
潜んでおります。それは
・違法建築だったり
・再建築不可だったり
・建物が傾いていたり
このように、利回りの高い理由が分かった上でも
良いと思うなら、買っても問題ないとは思います。
でも理由も分からず相場より利回りが
高いのは、細心の注意が必要です。
もちろん不動産屋の値付けが、間違っいるだけで
何の問題もない事も、たまにありますが・・・。
それでは、収益物件の事なら
クリスティ&富士企画まで。
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