ここ数年、収益物件の価格は高いです。

これはもともと、平成25年の

アベノミクスの金融緩和から始まり

不動産投資をやる人が、増えたのが原因です。

その影響で、融資が非常に良くなり

急激に収益物件の価格が上がりました。

おそらく、それ以前と、それ以後では

そうとう売却価格が違います。

例えば当時、あるエリアでは

利回り15％ないと売れなかった物件が

アベノミクスの影響で、利回り10％で売れたりしました。

家賃年収300万円なら

2000万円まで下げて、やっと売れていた物件が

3000万円に値上げして、売れるようになったのです。

この流れが5年続きましたが、平成30年ごろ

「かぼちゃの馬車」の問題で、融資が出なくなり

一時的に価格が下がりました。

このまま下がり始めるかと思いきや

現在も、高い位置で推移しております。

この流れで高く売れるなら「売りたい！」と

言ってくるお客様がかなり多いです。

でも、ちょっと待ってください！

ネットには、たくさん高い物件が

掲載されておりますが、実際には

あのような高い価格では売れてません。

おそらく高い価格で掲載されている

物件の動きは無いので、ネットには

いつも同じように載ってます。

実際に売れてるのは、今の売却相場に

合った物件か、高く出していても交渉で

相場の価格まで下がった物件です。

それに当時は、良い相場で買えていたとしても

買い替えようとして売る物件と、同じような利回りや

同じ融資条件で、買うのは難しいです。

そのあたりを踏まえて

売却に出す事をおススメします。

本音を言えば、不動産屋として

売却してくれたほうが、ありがたいですが・・・。

それでは、収益物件の売却なら

過去の長い歴史を知っている

クリスティ＆富士企画まで。

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https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

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