当社は中古の1棟マンションや

1棟アパートをメインに仲介しております。

そして売買契約をする時に

いろいろと物件の事を調べるのですが

その時によく出て来るのが「隠れ滞納」です。

一般的に、滞納といえばオーナーさんに

家賃が入らないので、すぐわかりますし

オーナーさんも、認識しております。

でも「隠れ滞納」は、オーナーさんも

知らないし、場合によっては

管理会社も気づいていない事があります。

ではこの隠れ滞納とは、何かと言いますと

保証会社への滞納です。

現在は、アパートに入居する時

連帯保証人を付けるのでは無く

保証会社に加入します。

保証会社とは、入居者が滞納した際に

代わって家賃を払う会社です。

当社でも使っており、日本賃貸保証や

全保連、カプコエージェンシーなどです。

この保証会社は、非常にありがたいのですが

入居者が家賃を払わなくても、代わりに

家賃をオーナーや管理会社に払ってくれる訳です。

ですので、オーナーも管理会社も

滞納が発生している事に気付きません。

しかし、家賃滞納が2ヶ月か3ヶ月になると

保証会社から連絡が来たり

訴訟の手続きの案内が来たりします。

その時、はじめて滞納しているのが

発覚するのです。

ですので、売買契約の前に

保証会社に連絡して、入居者の滞納がないか？

確認する事が大事です。

もちろん当社は、いつもやっております。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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