不動産投資と言えば、利回りが重要です。

でも表面的な利回りだけでなく

ランニングコストを含めた実質の

利回りも、しっかり見なくてはいけません。

ランニングコストと言えば

・管理費

・清掃費

・電気水道代

・ネット関係

・固定資産税など

こんな感じが、一般的です。

このなかで、どうにも

減らす事が出来ないは

固定資産税です。

こればっかりは、仕方ありませんが

それ以外は、減らす事が

できる事もあります。

例えば

管理費なら集金家賃の5％が

多いと思いますが、会社によっては

4％や3％の所もあります。

また清掃は管理会社に頼まず

シルバー人材センターに頼んだり

自分でやるオーナーさんもおります。

物件によっては、入居者さんが

わずかな費用で、やってくれてる

ケースも見た事があります。

電気に関してはLEDに替えると

多少の節約になったりします。

ネット関係は、会社を変えたり

プランを変えたりできます。

特に契約プランは、前のオーナーの

契約を、そのまま引き継ぐと

不要な内容が入っている事もあります。

入居者が利用していれば、問題ないですが

使っていなければ、その部分だけ外すとか。

こんな感じで細かくチェックすれば

ランニングコストを下げられたりします。

家賃を上げるのも大事ですが

ランニングコストを下げられれば

利益は大きくなる訳です。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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