不動産投資で収益物件を買えば

いつかは、売る時が来ます。

買う時は

・物件検索したり

・現地を確認したり

・融資の審査があったり

色々と、時間がかかります。

すごく早くて、1ヶ月ぐらいですが

多くの場合、2ヶ月とか3ヶ月とかは

かかります。

この辺りは、何度か買えば

わかってきます。

でも売る時は

・物件を検索する事も無く

・現地を見に行く事も無く

・融資の審査もありません。

そのため、買主さんが決まれば

すぐに売れて、現金化が

できるように感じます。

しかし、意外な所で時間が

取られる事があります。

それは、抵当権の抹消手続きです。

売却が決まって、金融機関に電話して

「明日、売却するのでローンを全額返済します！」と言って

「はい、わかりました！」

とはなりません。

金融機関の方でも

返済の手続きをする

準備時間が必要なのです。

これを準備するのに

少なくとも1週間ぐらいかかります。

多くの金融機関では売却の電話をした日から

10営業日とか14営業日です。

営業日で数えますので実際には

2週間とか、3週間はかかります。

2ヶ月近く、待たされた事もあります。

さらに書類に不備があると

差し戻されて再度、出した日から

10営業日とか14営業日とか。

こんな事が待っておりますので

物件を売る時は注意してください。

もちろん現金で買っていて

抵当権が物件について無ければ

すぐ売れますが。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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